Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverschoontuin 11

2317NL Leiden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.589
+3,8%
[ € 553.158 – € 704.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.898[ € 577.503 – € 638.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.985[ € 616.773 – € 681.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverschoontuin 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.589 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,3%
+€ 22.93712 maanden +3,8%
€ -52712 mnd vs. NL -0,1%
Zilverschoontuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.589 voor Zilverschoontuin 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverschoontuin 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.985. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.589.

Verwachte verkoopprijs Zilverschoontuin 11
€ 649.985[ € 616.773 – € 681.697 ]
Verkoper houdt over€ 641.585−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.135+€ 15.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverschoontuin 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverschoontuin 11
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 607.898[ € 577.503 – € 638.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverschoontuin 11 adviseren wij in een bod van € 649.985, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.898 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.589+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.985+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.484+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverschoontuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 607.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverschoontuin 11 in Leiden bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 628.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverschoontuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.589
Verwachte verkoopprijs€ 649.985
Verwachte vraagprijs€ 607.898
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Straatbeeld van Lavendeltuin 17, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 17
1976 · 163 m²
€ 668.382
Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.589 ligt Zilverschoontuin 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zilverschoontuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverschoontuin 11 in Leiden.

Wat is Zilverschoontuin 11 in Leiden waard?
Zilverschoontuin 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.589 (bandbreedte € 553.158 – € 704.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverschoontuin 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zilverschoontuin 11 in Leiden is in oktober 2026 € 607.898 (bandbreedte € 577.503 – € 638.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverschoontuin 11 in Leiden?
Voor Zilverschoontuin 11 adviseren wij een bod van € 649.985 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverschoontuin 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverschoontuin 11 in Leiden bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverschoontuin 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverschoontuin 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverschoontuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Zilverschoontuin 11 ligt rond € 628.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverschoontuin 11?
Huishoudens in de buurt van Zilverschoontuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.