Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden

Woningwaarde Stadzicht 88

2317RT Leiden

Te koop
70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.226
+3,8%
[ € 287.959 – € 366.493 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.265[ € 324.088 – € 358.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadzicht 88 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.226 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,3%
+€ 11.94112 maanden +3,8%
€ -27412 mnd vs. NL -0,1%
Stadzicht 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.226 voor Stadzicht 88 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadzicht 88 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.265. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 327.226.

Verwachte verkoopprijs Stadzicht 88
€ 340.265[ € 324.088 – € 358.202 ]
Verkoper houdt over€ 335.272−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.220+€ 8.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.272

Wat is de vraagprijs?

Stadzicht 88 in Leiden staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Stadzicht 88
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadzicht 88 adviseren wij in een bod van € 340.265, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.226+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.265+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.278+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadzicht 88 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadzicht 88 in Leiden bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadzicht 88

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.226
Verwachte verkoopprijs€ 340.265
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadzicht 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.226 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadzicht 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadzicht 88 in Leiden.

Wat is Stadzicht 88 in Leiden waard?
Stadzicht 88 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.226 (bandbreedte € 287.959 – € 366.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Stadzicht 88 in Leiden?
Stadzicht 88 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadzicht 88 in Leiden?
Voor Stadzicht 88 adviseren wij een bod van € 340.265 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadzicht 88 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stadzicht 88 in Leiden bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadzicht 88 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadzicht 88 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadzicht 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Stadzicht 88 ligt rond € 327.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadzicht 88?
Huishoudens in de buurt van Stadzicht 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).