Huiswaardemeter
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden

Woningwaarde Papiermolen 102

2317SX Leiden

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.825
+3,1%
[ € 280.566 – € 357.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.165[ € 290.857 – € 321.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.008[ € 314.998 – € 348.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Papiermolen 102 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.825 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds juli +0,3%
+€ 9.62212 maanden +3,1%
€ -1.29912 mnd vs. NL -0,4%
Papiermolen 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.825 voor Papiermolen 102 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papiermolen 102 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.008. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 318.825.

Verwachte verkoopprijs Papiermolen 102
€ 332.008[ € 314.998 – € 348.155 ]
Verkoper houdt over€ 327.106−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.798+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papiermolen 102 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Papiermolen 102
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 306.165[ € 290.857 – € 321.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papiermolen 102 adviseren wij in een bod van € 332.008, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.165 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.825+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.008+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.608+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papiermolen 102 zal in bij een vraagprijs van € 306.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papiermolen 102 in Leiden bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 318.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papiermolen 102

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.825
Verwachte verkoopprijs€ 332.008
Verwachte vraagprijs€ 306.165
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Straatbeeld van Parkzicht 74, 2317RG Leiden
Parkzicht 74
1977 · 111 m²
€ 414.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papiermolen 102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papiermolen 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papiermolen 102 in Leiden.

Wat is Papiermolen 102 in Leiden waard?
Papiermolen 102 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.825 (bandbreedte € 280.566 – € 357.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papiermolen 102 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papiermolen 102 in Leiden is in augustus 2026 € 306.165 (bandbreedte € 290.857 – € 321.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Papiermolen 102 in Leiden?
Voor Papiermolen 102 adviseren wij een bod van € 332.008 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papiermolen 102 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papiermolen 102 in Leiden bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papiermolen 102 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papiermolen 102 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papiermolen 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Papiermolen 102 ligt rond € 318.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papiermolen 102?
Huishoudens in de buurt van Papiermolen 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).