Huiswaardemeter

Woningwaarde Papiermolen 88

2317SW Leiden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.254
+3,8%
[ € 351.344 – € 447.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.377[ € 366.108 – € 404.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.240[ € 396.495 – € 438.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Papiermolen 88 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.254 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,3%
+€ 14.56912 maanden +3,8%
€ -33412 mnd vs. NL -0,1%
Papiermolen 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.254 voor Papiermolen 88 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papiermolen 88 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.240. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.254.

Verwachte verkoopprijs Papiermolen 88
€ 414.240[ € 396.495 – € 438.232 ]
Verkoper houdt over€ 408.433−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.675+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papiermolen 88 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Papiermolen 88
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 385.377[ € 366.108 – € 404.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papiermolen 88 adviseren wij in een bod van € 414.240, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.377 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.254+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.240+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.952+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papiermolen 88 zal in bij een vraagprijs van € 385.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papiermolen 88 in Leiden bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papiermolen 88

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.254
Verwachte verkoopprijs€ 414.240
Verwachte vraagprijs€ 385.377
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Straatbeeld van Parkzicht 74, 2317RG Leiden
Parkzicht 74
1977 · 111 m²
€ 414.321
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.254 ligt Papiermolen 88 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenwijk-Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papiermolen 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papiermolen 88 in Leiden.

Wat is Papiermolen 88 in Leiden waard?
Papiermolen 88 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.254 (bandbreedte € 351.344 – € 447.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papiermolen 88 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papiermolen 88 in Leiden is in oktober 2026 € 385.377 (bandbreedte € 366.108 – € 404.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Papiermolen 88 in Leiden?
Voor Papiermolen 88 adviseren wij een bod van € 414.240 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papiermolen 88 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papiermolen 88 in Leiden bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papiermolen 88 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papiermolen 88 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papiermolen 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Papiermolen 88 ligt rond € 399.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papiermolen 88?
Huishoudens in de buurt van Papiermolen 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).