Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden

Woningwaarde Edelkarper 23

2318NJ Leiden

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.007
+2,9%
[ € 682.886 – € 869.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.381[ € 712.862 – € 787.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.508[ € 761.337 – € 841.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelkarper 23 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 776.007 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds mei +0,3%
+€ 21.68312 maanden +2,9%
€ -10.30512 mnd vs. NL -1,4%
Edelkarper 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.007 voor Edelkarper 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelkarper 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.508. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 776.007.

Verwachte verkoopprijs Edelkarper 23
€ 802.508[ € 761.337 – € 841.477 ]
Verkoper houdt over€ 792.430−€ 10.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.708+€ 18.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelkarper 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Edelkarper 23
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 750.381[ € 712.862 – € 787.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelkarper 23 adviseren wij in een bod van € 802.508, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 750.381 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.007+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.508+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.633+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelkarper 23 zal in bij een vraagprijs van € 750.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelkarper 23 in Leiden bedragen € 3.884 per maand bij een woningwaarde van € 776.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelkarper 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.007
Verwachte verkoopprijs€ 802.508
Verwachte vraagprijs€ 750.381
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 474.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelkarper 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 776.007 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelkarper 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelkarper 23 in Leiden.

Wat is Edelkarper 23 in Leiden waard?
Edelkarper 23 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.007 (bandbreedte € 682.886 – € 869.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelkarper 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Edelkarper 23 in Leiden is in juni 2026 € 750.381 (bandbreedte € 712.862 – € 787.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelkarper 23 in Leiden?
Voor Edelkarper 23 adviseren wij een bod van € 802.508 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelkarper 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edelkarper 23 in Leiden bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelkarper 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelkarper 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelkarper 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Edelkarper 23 ligt rond € 776.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelkarper 23?
Huishoudens in de buurt van Edelkarper 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.