Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden

Woningwaarde Kruisbes 3

2318AZ Leiden

Te koop
163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 749.450
+3,1%
[ € 659.516 – € 839.384 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.444[ € 736.274 – € 813.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbes 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 749.450 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds juli +0,3%
+€ 22.61712 maanden +3,1%
€ -3.05512 mnd vs. NL -0,4%
Kruisbes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 749.450 voor Kruisbes 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbes 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.444. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 749.450.

Verwachte verkoopprijs Kruisbes 3
€ 774.444[ € 736.274 – € 813.776 ]
Verkoper houdt over€ 764.675−€ 9.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.083+€ 17.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.675

Wat is de vraagprijs?

Kruisbes 3 in Leiden staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Vraagprijs Kruisbes 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 794.647[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbes 3 adviseren wij in een bod van € 774.444, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 749.450+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.444+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.166+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbes 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbes 3 in Leiden bedragen € 3.830 per maand bij een woningwaarde van € 749.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.665
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.319.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbes 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 749.450
Verwachte verkoopprijs€ 774.444
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbes 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 749.450 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisbes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbes 3 in Leiden.

Wat is Kruisbes 3 in Leiden waard?
Kruisbes 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 749.450 (bandbreedte € 659.516 – € 839.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kruisbes 3 in Leiden?
Kruisbes 3 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbes 3 in Leiden?
Voor Kruisbes 3 adviseren wij een bod van € 774.444 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbes 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbes 3 in Leiden bedragen € 3.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 749.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.665 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbes 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbes 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.617) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbes 3 ligt rond € 749.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbes 3?
Huishoudens in de buurt van Kruisbes 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.