Huiswaardemeter
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden

Woningwaarde Azaleaduin 2

2318XM Leiden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.521
+3,1%
[ € 474.778 – € 604.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.257[ € 493.294 – € 545.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.576[ € 531.771 – € 587.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleaduin 2 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 539.521 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds juli +0,3%
+€ 16.28212 maanden +3,1%
€ -2.19912 mnd vs. NL -0,4%
Azaleaduin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.521 voor Azaleaduin 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleaduin 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.576. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.521.

Verwachte verkoopprijs Azaleaduin 2
€ 560.576[ € 531.771 – € 587.747 ]
Verkoper houdt over€ 553.160−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.938+€ 13.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleaduin 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleaduin 2
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 519.257[ € 493.294 – € 545.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleaduin 2 adviseren wij in een bod van € 560.576, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.257 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.521+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.576+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.605+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleaduin 2 zal in bij een vraagprijs van € 519.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleaduin 2 in Leiden bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 539.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleaduin 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.521
Verwachte verkoopprijs€ 560.576
Verwachte vraagprijs€ 519.257
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azaleaduin 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Azaleaduin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleaduin 2 in Leiden.

Wat is Azaleaduin 2 in Leiden waard?
Azaleaduin 2 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.521 (bandbreedte € 474.778 – € 604.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleaduin 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Azaleaduin 2 in Leiden is in augustus 2026 € 519.257 (bandbreedte € 493.294 – € 545.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleaduin 2 in Leiden?
Voor Azaleaduin 2 adviseren wij een bod van € 560.576 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleaduin 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleaduin 2 in Leiden bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleaduin 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleaduin 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleaduin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Azaleaduin 2 ligt rond € 539.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleaduin 2?
Huishoudens in de buurt van Azaleaduin 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.