Huiswaardemeter
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden

Woningwaarde Braambes 11

2318AJ Leiden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.063
+3,1%
[ € 568.535 – € 723.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.314[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Braambes 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.063 (€ 6.153 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds juli +0,3%
+€ 19.49812 maanden +3,1%
€ -2.63312 mnd vs. NL -0,4%
Braambes 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.063 voor Braambes 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braambes 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.314. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 646.063.

Verwachte verkoopprijs Braambes 11
€ 670.314[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 661.691−€ 8.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.870+€ 15.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braambes 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Braambes 11
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braambes 11 adviseren wij in een bod van € 670.314, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.063+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.314+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.830+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braambes 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braambes 11 in Leiden bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 646.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braambes 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.063
Verwachte verkoopprijs€ 670.314
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 551.318
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.063 ligt Braambes 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leedewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braambes 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braambes 11 in Leiden.

Wat is Braambes 11 in Leiden waard?
Braambes 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.063 (bandbreedte € 568.535 – € 723.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braambes 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braambes 11 in Leiden is in augustus 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Braambes 11 in Leiden?
Voor Braambes 11 adviseren wij een bod van € 670.314 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braambes 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braambes 11 in Leiden bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braambes 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braambes 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 19.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braambes 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Braambes 11 ligt rond € 646.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braambes 11?
Huishoudens in de buurt van Braambes 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.