Huiswaardemeter
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden

Woningwaarde Braambes 11

2318AJ Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.295
+2,9%
[ € 417.380 – € 531.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.437[ € 433.615 – € 479.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.852[ € 467.437 – € 516.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Braambes 11 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.295 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds mei +0,3%
+€ 13.25312 maanden +2,9%
€ -6.29812 mnd vs. NL -1,4%
Braambes 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.295 voor Braambes 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braambes 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.852. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.295.

Verwachte verkoopprijs Braambes 11
€ 492.852[ € 467.437 – € 516.641 ]
Verkoper houdt over€ 486.181−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.859+€ 12.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braambes 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Braambes 11
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 456.437[ € 433.615 – € 479.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braambes 11 adviseren wij in een bod van € 492.852, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.437 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.295+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.852+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.495+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braambes 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braambes 11 in Leiden bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 474.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braambes 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.295
Verwachte verkoopprijs€ 492.852
Verwachte vraagprijs€ 456.437
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 776.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braambes 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braambes 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braambes 11 in Leiden.

Wat is Braambes 11 in Leiden waard?
Braambes 11 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.295 (bandbreedte € 417.380 – € 531.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braambes 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Braambes 11 in Leiden is in juni 2026 € 456.437 (bandbreedte € 433.615 – € 479.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Braambes 11 in Leiden?
Voor Braambes 11 adviseren wij een bod van € 492.852 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braambes 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Braambes 11 in Leiden bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braambes 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braambes 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braambes 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Braambes 11 ligt rond € 474.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braambes 11?
Huishoudens in de buurt van Braambes 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.