Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden

Woningwaarde Cyperzegge 3

2318ZR Leiden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.318
+3,1%
[ € 485.160 – € 617.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.579[ € 504.050 – € 557.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.868[ € 543.366 – € 600.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.318 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds juli +0,3%
+€ 16.63812 maanden +3,1%
€ -2.24712 mnd vs. NL -0,4%
Cyperzegge 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.318 voor Cyperzegge 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.868. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.318.

Verwachte verkoopprijs Cyperzegge 3
€ 572.868[ € 543.366 – € 600.562 ]
Verkoper houdt over€ 565.316−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.475+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Cyperzegge 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 530.579[ € 504.050 – € 557.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cyperzegge 3 adviseren wij in een bod van € 572.868, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.579 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.868+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.511+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cyperzegge 3 zal in bij een vraagprijs van € 530.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cyperzegge 3 in Leiden bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 551.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cyperzegge 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.318
Verwachte verkoopprijs€ 572.868
Verwachte vraagprijs€ 530.579
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (48%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 539.521
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 646.063
Straatbeeld van Kruisbes 3, 2318AZ Leiden
Kruisbes 3
1977 · 163 m²
€ 749.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.318 zit Cyperzegge 3 in het middensegment van Leedewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cyperzegge 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden.

Wat is Cyperzegge 3 in Leiden waard?
Cyperzegge 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.318 (bandbreedte € 485.160 – € 617.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cyperzegge 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cyperzegge 3 in Leiden is in augustus 2026 € 530.579 (bandbreedte € 504.050 – € 557.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Cyperzegge 3 in Leiden?
Voor Cyperzegge 3 adviseren wij een bod van € 572.868 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cyperzegge 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cyperzegge 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.638) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cyperzegge 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Cyperzegge 3 ligt rond € 551.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cyperzegge 3?
Huishoudens in de buurt van Cyperzegge 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.