Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden

Woningwaarde Cyperzegge 3

2318ZR Leiden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.902
+2,9%
[ € 480.394 – € 611.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.367[ € 499.099 – € 551.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.240[ € 538.029 – € 594.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.902 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds mei +0,3%
+€ 15.25412 maanden +2,9%
€ -7.24912 mnd vs. NL -1,4%
Cyperzegge 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.902 voor Cyperzegge 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.240. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.902.

Verwachte verkoopprijs Cyperzegge 3
€ 567.240[ € 538.029 – € 594.663 ]
Verkoper houdt over€ 559.750−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.735+€ 13.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cyperzegge 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Cyperzegge 3
Onder gem. in buurt Leedewijk-NoordBoven gem.
€ 525.367[ € 499.099 – € 551.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leedewijk-Noord
€ 546.500[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cyperzegge 3 adviseren wij in een bod van € 567.240, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.367 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.902+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.240+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.602+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cyperzegge 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cyperzegge 3 in Leiden bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 545.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cyperzegge 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.902
Verwachte verkoopprijs€ 567.240
Verwachte vraagprijs€ 525.367
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (22%)
C (51%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Leedewijk-Noord

Leedewijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleaduin 2, 2318XM Leiden
Azaleaduin 2
1974 · 130 m²
€ 534.220
Straatbeeld van Braambes 11, 2318AJ Leiden
Braambes 11
1977 · 105 m²
€ 474.295
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 776.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cyperzegge 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leedewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cyperzegge 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden.

Wat is Cyperzegge 3 in Leiden waard?
Cyperzegge 3 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.902 (bandbreedte € 480.394 – € 611.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cyperzegge 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cyperzegge 3 in Leiden is in juni 2026 € 525.367 (bandbreedte € 499.099 – € 551.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Cyperzegge 3 in Leiden?
Voor Cyperzegge 3 adviseren wij een bod van € 567.240 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cyperzegge 3 in Leiden bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cyperzegge 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cyperzegge 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cyperzegge 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Noord is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Cyperzegge 3 ligt rond € 545.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cyperzegge 3?
Huishoudens in de buurt van Cyperzegge 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.