Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Klooslaan 40

2321BJ Leiden

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.759
+3,8%
[ € 253.228 – € 322.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.081[ € 262.277 – € 289.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.931[ € 284.571 – € 314.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Klooslaan 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.759 (€ 5.429 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,3%
+€ 10.50012 maanden +3,8%
€ -24112 mnd vs. NL -0,1%
Willem Klooslaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.759 voor Willem Klooslaan 40 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Klooslaan 40 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.931. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.759.

Verwachte verkoopprijs Willem Klooslaan 40
€ 299.931[ € 284.571 – € 314.525 ]
Verkoper houdt over€ 295.382−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.080+€ 8.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Klooslaan 40 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.209 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Klooslaan 40
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 276.081[ € 262.277 – € 289.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.209[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 522.861[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Klooslaan 40 adviseren wij in een bod van € 299.931, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.081 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.759+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.931+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.928+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Klooslaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 276.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Klooslaan 40 in Leiden bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 287.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Klooslaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.759
Verwachte verkoopprijs€ 299.931
Verwachte vraagprijs€ 276.081
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.759 is Willem Klooslaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Klooslaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Klooslaan 40 in Leiden.

Wat is Willem Klooslaan 40 in Leiden waard?
Willem Klooslaan 40 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.759 (bandbreedte € 253.228 – € 322.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Klooslaan 40 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Willem Klooslaan 40 in Leiden is in oktober 2026 € 276.081 (bandbreedte € 262.277 – € 289.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Klooslaan 40 in Leiden?
Voor Willem Klooslaan 40 adviseren wij een bod van € 299.931 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Klooslaan 40 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Klooslaan 40 in Leiden bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Klooslaan 40 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Klooslaan 40 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.500) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Klooslaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Willem Klooslaan 40 ligt rond € 287.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Klooslaan 40?
Huishoudens in de buurt van Willem Klooslaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.