Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden

Woningwaarde Duinhof 20

2321TK Leiden

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.057
+3,1%
[ € 353.810 – € 450.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.658[ € 367.325 – € 405.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.069[ € 396.711 – € 438.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinhof 20 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.057 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds juli +0,3%
+€ 12.13412 maanden +3,1%
€ -1.63812 mnd vs. NL -0,4%
Duinhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.057 voor Duinhof 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinhof 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.069. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.057.

Verwachte verkoopprijs Duinhof 20
€ 418.069[ € 396.711 – € 438.470 ]
Verkoper houdt over€ 412.220−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.580+€ 10.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinhof 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Duinhof 20
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 386.658[ € 367.325 – € 405.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinhof 20 adviseren wij in een bod van € 418.069, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.658 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.057+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.069+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.972+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 386.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinhof 20 in Leiden bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.057
Verwachte verkoopprijs€ 418.069
Verwachte vraagprijs€ 386.658
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinhof 20 in Leiden.

Wat is Duinhof 20 in Leiden waard?
Duinhof 20 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.057 (bandbreedte € 353.810 – € 450.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinhof 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duinhof 20 in Leiden is in augustus 2026 € 386.658 (bandbreedte € 367.325 – € 405.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinhof 20 in Leiden?
Voor Duinhof 20 adviseren wij een bod van € 418.069 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinhof 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinhof 20 in Leiden bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinhof 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinhof 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Duinhof 20 ligt rond € 402.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinhof 20?
Huishoudens in de buurt van Duinhof 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.