Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 2M

2321BM Leiden

40 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 6.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.514
+3,8%
[ € 232.772 – € 296.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.834[ € 241.142 – € 266.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.643[ € 261.398 – € 288.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 2M in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.514 (€ 6.613 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,3%
+€ 9.65212 maanden +3,8%
€ -22212 mnd vs. NL -0,1%
Rooseveltstraat 2M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.514 voor Rooseveltstraat 2M in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 2M in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.643. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.514.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 2M
€ 275.643[ € 261.398 – € 288.914 ]
Verkoper houdt over€ 271.361−€ 4.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.306+€ 7.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 2M in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.346 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 2M
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 253.834[ € 241.142 – € 266.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.346[ € 6.029 – € 6.663 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 2M adviseren wij in een bod van € 275.643, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.834 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.514+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.643+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.425+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 2M zal in bij een vraagprijs van € 253.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 2M in Leiden bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 264.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 2M

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.514
Verwachte verkoopprijs€ 275.643
Verwachte vraagprijs€ 253.834
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.514 is Rooseveltstraat 2M een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 2M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 2M in Leiden.

Wat is Rooseveltstraat 2M in Leiden waard?
Rooseveltstraat 2M in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.514 (bandbreedte € 232.772 – € 296.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 2M in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 2M in Leiden is in oktober 2026 € 253.834 (bandbreedte € 241.142 – € 266.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 2M in Leiden?
Voor Rooseveltstraat 2M adviseren wij een bod van € 275.643 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 2M in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 2M in Leiden bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 2M in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 2M in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.652) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 2M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 2M ligt rond € 264.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 2M?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 2M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.