Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden

Woningwaarde Haagweg 25

2321AC Leiden

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.184
+3,1%
[ € 335.442 – € 426.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.079[ € 347.775 – € 384.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.913[ € 376.640 – € 416.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 25 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.184 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds juli +0,3%
+€ 11.50412 maanden +3,1%
€ -1.55312 mnd vs. NL -0,4%
Haagweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.184 voor Haagweg 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.913. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.184.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 25
€ 396.913[ € 376.640 – € 416.287 ]
Verkoper houdt over€ 391.297−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.001+€ 10.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 25
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 366.079[ € 347.775 – € 384.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 605.833[ € 365.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 25 adviseren wij in een bod van € 396.913, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.079 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.184+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.913+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.759+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 366.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 25 in Leiden bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 381.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.184
Verwachte verkoopprijs€ 396.913
Verwachte vraagprijs€ 366.079
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.184 is Haagweg 25 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 25 in Leiden.

Wat is Haagweg 25 in Leiden waard?
Haagweg 25 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.184 (bandbreedte € 335.442 – € 426.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 25 in Leiden is in augustus 2026 € 366.079 (bandbreedte € 347.775 – € 384.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 25 in Leiden?
Voor Haagweg 25 adviseren wij een bod van € 396.913 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 25 in Leiden bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.504) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 25 ligt rond € 381.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 25?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.