Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden

Woningwaarde Coebelweg 31

2324KX Leiden

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.438
+3,8%
[ € 411.345 – € 523.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.200[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Coebelweg 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.438 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,3%
+€ 17.05712 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Coebelweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.438 voor Coebelweg 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coebelweg 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.200. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.438.

Verwachte verkoopprijs Coebelweg 31
€ 485.200[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.613−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.054+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.613

Wat is de vraagprijs?

Coebelweg 31 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Vraagprijs Coebelweg 31
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coebelweg 31 adviseren wij in een bod van € 485.200, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.438+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.200+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.460+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coebelweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coebelweg 31 in Leiden bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 467.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coebelweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.438
Verwachte verkoopprijs€ 485.200
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.438 zit Coebelweg 31 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coebelweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coebelweg 31 in Leiden.

Wat is Coebelweg 31 in Leiden waard?
Coebelweg 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.438 (bandbreedte € 411.345 – € 523.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de vraagprijs van Coebelweg 31 in Leiden?
Coebelweg 31 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Coebelweg 31 in Leiden?
Voor Coebelweg 31 adviseren wij een bod van € 485.200 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coebelweg 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Coebelweg 31 in Leiden bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coebelweg 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coebelweg 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.057) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coebelweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Coebelweg 31 ligt rond € 467.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coebelweg 31?
Huishoudens in de buurt van Coebelweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.