Huiswaardemeter

Woningwaarde Morellenweg 11

2321DB Leiden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.255
+3,8%
[ € 346.944 – € 441.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.336[ € 359.419 – € 397.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.843[ € 389.610 – € 430.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Morellenweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.255 (€ 5.714 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,3%
+€ 14.38712 maanden +3,8%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
Morellenweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.255 voor Morellenweg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morellenweg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.843. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.255.

Verwachte verkoopprijs Morellenweg 11
€ 410.843[ € 389.610 – € 430.622 ]
Verkoper houdt over€ 405.074−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.210+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morellenweg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.483 per m².

Verwachte vraagprijs Morellenweg 11
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 378.336[ € 359.419 – € 397.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.483[ € 5.209 – € 5.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morellenweg 11 adviseren wij in een bod van € 410.843, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.336 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.255+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.843+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.385+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morellenweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 378.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morellenweg 11 in Leiden bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morellenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.255
Verwachte verkoopprijs€ 410.843
Verwachte vraagprijs€ 378.336
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 86, 2313JX Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 86
1995 · 90 m²
€ 486.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.255 zit Morellenweg 11 in het middensegment van Cronestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Morellenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morellenweg 11 in Leiden.

Wat is Morellenweg 11 in Leiden waard?
Morellenweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.255 (bandbreedte € 346.944 – € 441.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morellenweg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Morellenweg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 378.336 (bandbreedte € 359.419 – € 397.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Morellenweg 11 in Leiden?
Voor Morellenweg 11 adviseren wij een bod van € 410.843 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morellenweg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Morellenweg 11 in Leiden bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morellenweg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morellenweg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morellenweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Morellenweg 11 ligt rond € 394.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morellenweg 11?
Huishoudens in de buurt van Morellenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.