Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 154

2321JZ Leiden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.576
+3,1%
[ € 718.587 – € 914.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.896[ € 803.586 – € 888.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 154 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 816.576 (€ 6.330 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds juli +0,3%
+€ 24.64312 maanden +3,1%
€ -3.32812 mnd vs. NL -0,4%
Kanaalweg 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.576 voor Kanaalweg 154 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 154 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.896. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 816.576.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 154
€ 841.896[ € 803.586 – € 888.174 ]
Verkoper houdt over€ 831.385−€ 10.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.884+€ 18.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.385

Wat is de vraagprijs?

Kanaalweg 154 in Leiden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.163 per m².

Vraagprijs Kanaalweg 154
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.163[ € 5.855 – € 6.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 602.511[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 154 adviseren wij in een bod van € 841.896, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.576+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.896+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.991+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 154 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 154 in Leiden bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 816.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 154

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.576
Verwachte verkoopprijs€ 841.896
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Straatbeeld van Vrouwenweg 54, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 54
1996 · 84 m²
€ 438.664
Straatbeeld van Burggravenlaan 2K, 2313HV Leiden
Burggravenlaan 2K
1999 · 104 m²
€ 547.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 154 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.576 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 154 in Leiden.

Wat is Kanaalweg 154 in Leiden waard?
Kanaalweg 154 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.576 (bandbreedte € 718.587 – € 914.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de vraagprijs van Kanaalweg 154 in Leiden?
Kanaalweg 154 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 154 in Leiden?
Voor Kanaalweg 154 adviseren wij een bod van € 841.896 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 154 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 154 in Leiden bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 154 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 154 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.643) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 154 ligt rond € 816.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 154?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 154 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.