Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidslaan 72

2321DL Leiden

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.917
+3,8%
[ € 403.847 – € 513.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.691[ € 419.606 – € 463.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.815[ € 452.335 – € 499.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidslaan 72 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.917 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,3%
+€ 16.74612 maanden +3,8%
€ -38412 mnd vs. NL -0,1%
Vrijheidslaan 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.917 voor Vrijheidslaan 72 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidslaan 72 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.815. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.917.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidslaan 72
€ 476.815[ € 452.335 – € 499.951 ]
Verkoper houdt over€ 470.320−€ 6.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.501+€ 11.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidslaan 72 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidslaan 72
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 441.691[ € 419.606 – € 463.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidslaan 72 adviseren wij in een bod van € 476.815, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.691 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.917+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.815+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.656+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidslaan 72 zal in bij een vraagprijs van € 441.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidslaan 72 in Leiden bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 458.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidslaan 72

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.917
Verwachte verkoopprijs€ 476.815
Verwachte vraagprijs€ 441.691
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 86, 2313JX Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 86
1995 · 90 m²
€ 486.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.917 ligt Vrijheidslaan 72 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrijheidslaan 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidslaan 72 in Leiden.

Wat is Vrijheidslaan 72 in Leiden waard?
Vrijheidslaan 72 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.917 (bandbreedte € 403.847 – € 513.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 72 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidslaan 72 in Leiden is in oktober 2026 € 441.691 (bandbreedte € 419.606 – € 463.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidslaan 72 in Leiden?
Voor Vrijheidslaan 72 adviseren wij een bod van € 476.815 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidslaan 72 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidslaan 72 in Leiden bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidslaan 72 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidslaan 72 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.746) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidslaan 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidslaan 72 ligt rond € 458.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidslaan 72?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidslaan 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.