Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieven de Keijstraat 13

2321EB Leiden

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.435
+3,8%
[ € 447.423 – € 569.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.174[ € 464.715 – € 513.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.455[ € 501.427 – € 554.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieven de Keijstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.435 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,3%
+€ 18.55312 maanden +3,8%
€ -42612 mnd vs. NL -0,1%
Lieven de Keijstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.435 voor Lieven de Keijstraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieven de Keijstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.455. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.435.

Verwachte verkoopprijs Lieven de Keijstraat 13
€ 528.455[ € 501.427 – € 554.210 ]
Verkoper houdt over€ 521.392−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.174+€ 12.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieven de Keijstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Lieven de Keijstraat 13
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 489.174[ € 464.715 – € 513.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieven de Keijstraat 13 adviseren wij in een bod van € 528.455, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.174 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.435+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.455+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.878+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieven de Keijstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 489.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieven de Keijstraat 13 in Leiden bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 508.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieven de Keijstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.435
Verwachte verkoopprijs€ 528.455
Verwachte vraagprijs€ 489.174
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieven de Keijstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.435 duidelijk in het hogere segment van Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lieven de Keijstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden.

Wat is Lieven de Keijstraat 13 in Leiden waard?
Lieven de Keijstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.435 (bandbreedte € 447.423 – € 569.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 489.174 (bandbreedte € 464.715 – € 513.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieven de Keijstraat 13 in Leiden?
Voor Lieven de Keijstraat 13 adviseren wij een bod van € 528.455 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieven de Keijstraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.553) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieven de Keijstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lieven de Keijstraat 13 ligt rond € 508.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieven de Keijstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lieven de Keijstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.