Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 's-Gravensandestraat 3

2321EP Leiden

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.347
+3,8%
[ € 281.025 – € 357.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.663[ € 291.330 – € 321.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.556[ € 315.510 – € 348.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.347 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,3%
+€ 11.65312 maanden +3,8%
€ -26712 mnd vs. NL -0,1%
Van 's-Gravensandestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.347 voor Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.556. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 319.347.

Verwachte verkoopprijs Van 's-Gravensandestraat 3
€ 332.556[ € 315.510 – € 348.722 ]
Verkoper houdt over€ 327.648−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.357+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Van 's-Gravensandestraat 3
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 306.663[ € 291.330 – € 321.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 's-Gravensandestraat 3 adviseren wij in een bod van € 332.556, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.663 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.347+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.556+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.184+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 's-Gravensandestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 306.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 319.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 's-Gravensandestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.347
Verwachte verkoopprijs€ 332.556
Verwachte vraagprijs€ 306.663
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravensandestraat 93, 2321ER Leiden
Van 's-Gravensandestraat 93
1961 · 61 m²
€ 279.567
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.347 is Van 's-Gravensandestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 's-Gravensandestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden.

Wat is Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden waard?
Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.347 (bandbreedte € 281.025 – € 357.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 306.663 (bandbreedte € 291.330 – € 321.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden?
Voor Van 's-Gravensandestraat 3 adviseren wij een bod van € 332.556 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 's-Gravensandestraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.653) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 's-Gravensandestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Van 's-Gravensandestraat 3 ligt rond € 319.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 's-Gravensandestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van 's-Gravensandestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.