Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoeterwoudseweg 84

2321GP Leiden

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.349
+3,8%
[ € 573.187 – € 729.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.311[ € 599.745 – € 662.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.375[ € 641.727 – € 709.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoeterwoudseweg 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.349 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,3%
+€ 23.76812 maanden +3,8%
€ -54512 mnd vs. NL -0,1%
Zoeterwoudseweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.349 voor Zoeterwoudseweg 84 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoeterwoudseweg 84 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.375. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.349.

Verwachte verkoopprijs Zoeterwoudseweg 84
€ 673.375[ € 641.727 – € 709.278 ]
Verkoper houdt over€ 664.718−€ 8.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.993+€ 15.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoeterwoudseweg 84 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Zoeterwoudseweg 84
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 631.311[ € 599.745 – € 662.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoeterwoudseweg 84 adviseren wij in een bod van € 673.375, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 631.311 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.349+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.375+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.044+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoeterwoudseweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 631.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoeterwoudseweg 84 in Leiden bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 651.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoeterwoudseweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.349
Verwachte verkoopprijs€ 673.375
Verwachte vraagprijs€ 631.311
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 932.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoeterwoudseweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.349 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zoeterwoudseweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden.

Wat is Zoeterwoudseweg 84 in Leiden waard?
Zoeterwoudseweg 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.349 (bandbreedte € 573.187 – € 729.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden is in oktober 2026 € 631.311 (bandbreedte € 599.745 – € 662.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoeterwoudseweg 84 in Leiden?
Voor Zoeterwoudseweg 84 adviseren wij een bod van € 673.375 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoeterwoudseweg 84 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.768) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoeterwoudseweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Zoeterwoudseweg 84 ligt rond € 651.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoeterwoudseweg 84?
Huishoudens in de buurt van Zoeterwoudseweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.