Huiswaardemeter

Woningwaarde Meloenstraat 31

2321GX Leiden

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.951
+3,8%
[ € 384.517 – € 489.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.221[ € 399.210 – € 441.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.347[ € 431.147 – € 476.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Meloenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.951 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,3%
+€ 15.94512 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Meloenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.951 voor Meloenstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meloenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.347. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.951.

Verwachte verkoopprijs Meloenstraat 31
€ 454.347[ € 431.147 – € 476.531 ]
Verkoper houdt over€ 448.099−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.584+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meloenstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Meloenstraat 31
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 420.221[ € 399.210 – € 441.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.589 – € 5.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meloenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 454.347, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.221 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.951+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.347+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.064+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meloenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 420.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meloenstraat 31 in Leiden bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 436.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meloenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.951
Verwachte verkoopprijs€ 454.347
Verwachte vraagprijs€ 420.221
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.951 ligt Meloenstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meloenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meloenstraat 31 in Leiden.

Wat is Meloenstraat 31 in Leiden waard?
Meloenstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.951 (bandbreedte € 384.517 – € 489.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meloenstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meloenstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 420.221 (bandbreedte € 399.210 – € 441.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Meloenstraat 31 in Leiden?
Voor Meloenstraat 31 adviseren wij een bod van € 454.347 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meloenstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meloenstraat 31 in Leiden bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meloenstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meloenstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.945) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meloenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Meloenstraat 31 ligt rond € 436.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meloenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Meloenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.