Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomatenstraat 49

2321HE Leiden

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.511
+3,8%
[ € 541.650 – € 689.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.325[ € 604.818 – € 668.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomatenstraat 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.511 (€ 5.447 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,3%
+€ 22.46012 maanden +3,8%
€ -51612 mnd vs. NL -0,1%
Tomatenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.511 voor Tomatenstraat 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomatenstraat 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.325. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.511.

Verwachte verkoopprijs Tomatenstraat 49
€ 636.325[ € 604.818 – € 668.483 ]
Verkoper houdt over€ 628.075−€ 8.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.202+€ 14.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomatenstraat 49 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Tomatenstraat 49
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomatenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 636.325, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.511+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.325+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.141+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomatenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomatenstraat 49 in Leiden bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 615.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomatenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.511
Verwachte verkoopprijs€ 636.325
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 15, 2313JL Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 15
1955 · 117 m²
€ 690.255
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tomatenstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.511 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tomatenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomatenstraat 49 in Leiden.

Wat is Tomatenstraat 49 in Leiden waard?
Tomatenstraat 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.511 (bandbreedte € 541.650 – € 689.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 49 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 49 in Leiden is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomatenstraat 49 in Leiden?
Voor Tomatenstraat 49 adviseren wij een bod van € 636.325 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomatenstraat 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tomatenstraat 49 in Leiden bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomatenstraat 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomatenstraat 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomatenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tomatenstraat 49 ligt rond € 615.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomatenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tomatenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.