Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenstraat 38

2321HN Leiden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.570
+3,8%
[ € 527.622 – € 671.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.891[ € 548.046 – € 605.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.141[ € 591.342 – € 653.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.570 (€ 5.306 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,3%
+€ 21.87912 maanden +3,8%
€ -50112 mnd vs. NL -0,1%
Druivenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.570 voor Druivenstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.141. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.570.

Verwachte verkoopprijs Druivenstraat 38
€ 623.141[ € 591.342 – € 653.589 ]
Verkoper houdt over€ 615.036−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.754+€ 14.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenstraat 38
Onder gem. in buurt CronesteinBoven gem.
€ 576.891[ € 548.046 – € 605.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.850 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cronestein
€ 590.756[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 623.141, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.891 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.570+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.141+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.298+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 576.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstraat 38 in Leiden bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 599.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.570
Verwachte verkoopprijs€ 623.141
Verwachte vraagprijs€ 576.891
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtCronestein→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cronestein besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (9%)
C (8%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Cronestein

Cronestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantijnstraat 91, 2321JH Leiden
Plantijnstraat 91
1961 · 65 m²
€ 310.239
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Burggravenlaan 215, 2313HS Leiden
Burggravenlaan 215
1951 · 77 m²
€ 411.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.570 duidelijk in het hogere segment van Cronestein. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Druivenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstraat 38 in Leiden.

Wat is Druivenstraat 38 in Leiden waard?
Druivenstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.570 (bandbreedte € 527.622 – € 671.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cronestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Druivenstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 576.891 (bandbreedte € 548.046 – € 605.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstraat 38 in Leiden?
Voor Druivenstraat 38 adviseren wij een bod van € 623.141 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstraat 38 in Leiden bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cronestein is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstraat 38 ligt rond € 599.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Druivenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cronestein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.