Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosenburch 6

2321PW Leiden

57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.868
+3,8%
[ € 241.004 – € 306.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.858[ € 249.715 – € 276.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.340[ € 270.691 – € 299.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosenburch 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.868 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,3%
+€ 9.99412 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Rosenburch 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.868 voor Rosenburch 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosenburch 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.340. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.868.

Verwachte verkoopprijs Rosenburch 6
€ 285.340[ € 270.691 – € 299.185 ]
Verkoper houdt over€ 280.951−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.197+€ 7.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosenburch 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Rosenburch 6
Onder gem. in buurt GasthuiswijkBoven gem.
€ 262.858[ € 249.715 – € 276.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gasthuiswijk
€ 534.150[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosenburch 6 adviseren wij in een bod van € 285.340, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.858 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.868+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.340+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.607+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosenburch 6 zal in bij een vraagprijs van € 262.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosenburch 6 in Leiden bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 273.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosenburch 6

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.868
Verwachte verkoopprijs€ 285.340
Verwachte vraagprijs€ 262.858
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGasthuiswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasthuiswijk besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Gasthuiswijk

Gasthuiswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Straatbeeld van Rosenburch 190, 2321RG Leiden
Rosenburch 190
1978 · 55 m²
€ 290.902
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.868 is Rosenburch 6 een van de meer betaalbare woningen in Gasthuiswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rosenburch 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosenburch 6 in Leiden.

Wat is Rosenburch 6 in Leiden waard?
Rosenburch 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.868 (bandbreedte € 241.004 – € 306.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gasthuiswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosenburch 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosenburch 6 in Leiden is in oktober 2026 € 262.858 (bandbreedte € 249.715 – € 276.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosenburch 6 in Leiden?
Voor Rosenburch 6 adviseren wij een bod van € 285.340 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosenburch 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosenburch 6 in Leiden bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosenburch 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosenburch 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.994) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosenburch 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasthuiswijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Rosenburch 6 ligt rond € 273.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosenburch 6?
Huishoudens in de buurt van Rosenburch 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gasthuiswijk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.