Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemelstraat 5

2321RS Leiden

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.729
+3,8%
[ € 260.242 – € 331.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.938[ € 269.741 – € 298.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.009[ € 292.130 – € 322.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemelstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.729 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,3%
+€ 10.79112 maanden +3,8%
€ -24812 mnd vs. NL -0,1%
Diemelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.729 voor Diemelstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemelstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.009. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.729.

Verwachte verkoopprijs Diemelstraat 5
€ 308.009[ € 292.130 – € 322.880 ]
Verkoper houdt over€ 303.371−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.319+€ 8.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemelstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Diemelstraat 5
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 283.938[ € 269.741 – € 298.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 308.009, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.938 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.729+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.009+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.409+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 283.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemelstraat 5 in Leiden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.729
Verwachte verkoopprijs€ 308.009
Verwachte vraagprijs€ 283.938
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.729 is Diemelstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diemelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemelstraat 5 in Leiden.

Wat is Diemelstraat 5 in Leiden waard?
Diemelstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.729 (bandbreedte € 260.242 – € 331.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemelstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Diemelstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 283.938 (bandbreedte € 269.741 – € 298.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemelstraat 5 in Leiden?
Voor Diemelstraat 5 adviseren wij een bod van € 308.009 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemelstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diemelstraat 5 in Leiden bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemelstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemelstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Diemelstraat 5 ligt rond € 295.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Diemelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.