Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 347

2321SX Leiden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.029
+3,8%
[ € 307.146 – € 390.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.800[ € 318.060 – € 351.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.863[ € 345.095 – € 381.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 347 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.029 (€ 6.018 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,3%
+€ 12.73612 maanden +3,8%
€ -29212 mnd vs. NL -0,1%
Hoflaan 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.029 voor Hoflaan 347 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 347 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.863. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.029.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 347
€ 363.863[ € 345.095 – € 381.421 ]
Verkoper houdt over€ 358.611−€ 5.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.290+€ 9.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 347 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 347
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 334.800[ € 318.060 – € 351.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.484 – € 6.061 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 347 adviseren wij in een bod van € 363.863, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.800 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.029+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.863+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.056+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 347 zal in bij een vraagprijs van € 334.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 347 in Leiden bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 347

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.029
Verwachte verkoopprijs€ 363.863
Verwachte vraagprijs€ 334.800
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 347 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 347 in Leiden.

Wat is Hoflaan 347 in Leiden waard?
Hoflaan 347 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.029 (bandbreedte € 307.146 – € 390.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 347 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 347 in Leiden is in oktober 2026 € 334.800 (bandbreedte € 318.060 – € 351.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 347 in Leiden?
Voor Hoflaan 347 adviseren wij een bod van € 363.863 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 347 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 347 in Leiden bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 347 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 347 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.736) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 347 ligt rond € 349.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 347?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 347 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.