Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 162

2321TC Leiden

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.410
+3,8%
[ € 307.481 – € 391.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.322[ € 318.556 – € 352.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.090[ € 345.315 – € 381.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 162 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.410 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,3%
+€ 12.75012 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Hoflaan 162
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.410 voor Hoflaan 162 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 162 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.090. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.410.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 162
€ 364.090[ € 345.315 – € 381.663 ]
Verkoper houdt over€ 358.835−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.522+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 162 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 162
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 335.322[ € 318.556 – € 352.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 162 adviseren wij in een bod van € 364.090, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.322 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.410+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.090+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.295+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 162 zal in bij een vraagprijs van € 335.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 162 in Leiden bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 349.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 162

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.410
Verwachte verkoopprijs€ 364.090
Verwachte vraagprijs€ 335.322
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 162 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 162

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 162 in Leiden.

Wat is Hoflaan 162 in Leiden waard?
Hoflaan 162 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.410 (bandbreedte € 307.481 – € 391.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 162 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 162 in Leiden is in oktober 2026 € 335.322 (bandbreedte € 318.556 – € 352.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 162 in Leiden?
Voor Hoflaan 162 adviseren wij een bod van € 364.090 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 162 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 162 in Leiden bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 162 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 162 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 162?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 162 ligt rond € 349.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 162?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 162 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.