Huiswaardemeter

Woningwaarde Boshof 50

2321TP Leiden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.544
+3,8%
[ € 243.359 – € 309.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.299[ € 252.034 – € 278.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.266[ € 273.457 – € 302.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Boshof 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.544 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,3%
+€ 10.09112 maanden +3,8%
€ -23212 mnd vs. NL -0,1%
Boshof 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.544 voor Boshof 50 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boshof 50 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.266. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.544.

Verwachte verkoopprijs Boshof 50
€ 288.266[ € 273.457 – € 302.242 ]
Verkoper houdt over€ 283.845−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.181+€ 7.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boshof 50 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Boshof 50
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 265.299[ € 252.034 – € 278.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.582 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boshof 50 adviseren wij in een bod van € 288.266, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.299 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.544+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.266+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.679+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boshof 50 zal in bij een vraagprijs van € 265.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boshof 50 in Leiden bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boshof 50

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.544
Verwachte verkoopprijs€ 288.266
Verwachte vraagprijs€ 265.299
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.544 is Boshof 50 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boshof 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boshof 50 in Leiden.

Wat is Boshof 50 in Leiden waard?
Boshof 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.544 (bandbreedte € 243.359 – € 309.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boshof 50 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boshof 50 in Leiden is in oktober 2026 € 265.299 (bandbreedte € 252.034 – € 278.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Boshof 50 in Leiden?
Voor Boshof 50 adviseren wij een bod van € 288.266 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boshof 50 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boshof 50 in Leiden bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boshof 50 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boshof 50 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.091) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boshof 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boshof 50 ligt rond € 276.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boshof 50?
Huishoudens in de buurt van Boshof 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.