Huiswaardemeter

Woningwaarde Boshuizerkade 9

2321TS Leiden

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.903
+3,8%
[ € 287.675 – € 366.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.636[ € 297.954 – € 329.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.731[ € 323.280 – € 357.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Boshuizerkade 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.903 (€ 4.301 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.92912 maanden +3,8%
€ -27312 mnd vs. NL -0,1%
Boshuizerkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.903 voor Boshuizerkade 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boshuizerkade 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.731. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.903.

Verwachte verkoopprijs Boshuizerkade 9
€ 340.731[ € 323.280 – € 357.310 ]
Verkoper houdt over€ 335.733−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.696+€ 8.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boshuizerkade 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.127 per m².

Verwachte vraagprijs Boshuizerkade 9
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 313.636[ € 297.954 – € 329.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.127[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boshuizerkade 9 adviseren wij in een bod van € 340.731, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.636 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.903+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.731+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.768+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boshuizerkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boshuizerkade 9 in Leiden bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 326.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boshuizerkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.903
Verwachte verkoopprijs€ 340.731
Verwachte vraagprijs€ 313.636
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.903 is Boshuizerkade 9 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boshuizerkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boshuizerkade 9 in Leiden.

Wat is Boshuizerkade 9 in Leiden waard?
Boshuizerkade 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.903 (bandbreedte € 287.675 – € 366.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boshuizerkade 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boshuizerkade 9 in Leiden is in oktober 2026 € 313.636 (bandbreedte € 297.954 – € 329.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Boshuizerkade 9 in Leiden?
Voor Boshuizerkade 9 adviseren wij een bod van € 340.731 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boshuizerkade 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boshuizerkade 9 in Leiden bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boshuizerkade 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boshuizerkade 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boshuizerkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boshuizerkade 9 ligt rond € 326.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boshuizerkade 9?
Huishoudens in de buurt van Boshuizerkade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.