Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerhof 45

2321VG Leiden

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.924
+3,8%
[ € 236.653 – € 301.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.029[ € 245.128 – € 270.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.279[ € 265.719 – € 293.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerhof 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.924 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,3%
+€ 9.81312 maanden +3,8%
€ -22512 mnd vs. NL -0,1%
Akkerhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.924 voor Akkerhof 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerhof 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.279. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.924.

Verwachte verkoopprijs Akkerhof 45
€ 280.279[ € 265.719 – € 293.688 ]
Verkoper houdt over€ 275.946−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.035+€ 7.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerhof 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerhof 45
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 258.029[ € 245.128 – € 270.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerhof 45 adviseren wij in een bod van € 280.279, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.029 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.924+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.279+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.293+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 258.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerhof 45 in Leiden bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 268.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.924
Verwachte verkoopprijs€ 280.279
Verwachte vraagprijs€ 258.029
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Wiardi Beckmanstraat 29, 2321CS Leiden
Wiardi Beckmanstraat 29
1958 · 58 m²
€ 266.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.924 is Akkerhof 45 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Akkerhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerhof 45 in Leiden.

Wat is Akkerhof 45 in Leiden waard?
Akkerhof 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.924 (bandbreedte € 236.653 – € 301.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerhof 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Akkerhof 45 in Leiden is in oktober 2026 € 258.029 (bandbreedte € 245.128 – € 270.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerhof 45 in Leiden?
Voor Akkerhof 45 adviseren wij een bod van € 280.279 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerhof 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerhof 45 in Leiden bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerhof 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerhof 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.813) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Akkerhof 45 ligt rond € 268.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerhof 45?
Huishoudens in de buurt van Akkerhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.