Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Couperusstraat 1A

2321VK Leiden

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.846
+3,8%
[ € 282.344 – € 359.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.128[ € 292.722 – € 323.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.089[ € 317.018 – € 350.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Couperusstraat 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.846 (€ 5.532 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,3%
+€ 11.70812 maanden +3,8%
€ -26812 mnd vs. NL -0,1%
Louis Couperusstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.846 voor Louis Couperusstraat 1A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Couperusstraat 1A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.089. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.846.

Verwachte verkoopprijs Louis Couperusstraat 1A
€ 334.089[ € 317.018 – € 350.387 ]
Verkoper houdt over€ 329.164−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.921+€ 8.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Couperusstraat 1A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Couperusstraat 1A
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 308.128[ € 292.722 – € 323.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Couperusstraat 1A adviseren wij in een bod van € 334.089, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.128 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.846+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.089+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.793+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Couperusstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 308.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Couperusstraat 1A in Leiden bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 320.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Couperusstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.846
Verwachte verkoopprijs€ 334.089
Verwachte vraagprijs€ 308.128
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.846 is Louis Couperusstraat 1A een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Couperusstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Couperusstraat 1A in Leiden.

Wat is Louis Couperusstraat 1A in Leiden waard?
Louis Couperusstraat 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.846 (bandbreedte € 282.344 – € 359.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 1A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 1A in Leiden is in oktober 2026 € 308.128 (bandbreedte € 292.722 – € 323.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Couperusstraat 1A in Leiden?
Voor Louis Couperusstraat 1A adviseren wij een bod van € 334.089 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Couperusstraat 1A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Couperusstraat 1A in Leiden bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Couperusstraat 1A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Couperusstraat 1A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.708) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Couperusstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Louis Couperusstraat 1A ligt rond € 320.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Couperusstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Louis Couperusstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.