Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Verweijstraat 21A

2321VL Leiden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.786
+3,8%
[ € 281.412 – € 358.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.867[ € 291.524 – € 322.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.249[ € 316.012 – € 349.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Verweijstraat 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.786 (€ 5.710 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,3%
+€ 11.66912 maanden +3,8%
€ -26812 mnd vs. NL -0,1%
Albert Verweijstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.786 voor Albert Verweijstraat 21A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Verweijstraat 21A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.249. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.786.

Verwachte verkoopprijs Albert Verweijstraat 21A
€ 333.249[ € 316.012 – € 349.276 ]
Verkoper houdt over€ 328.333−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.064+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Verweijstraat 21A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.480 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Verweijstraat 21A
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 306.867[ € 291.524 – € 322.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.480[ € 5.206 – € 5.754 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Verweijstraat 21A adviseren wij in een bod van € 333.249, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.867 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.786+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.249+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.911+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Verweijstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 306.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Verweijstraat 21A in Leiden bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 319.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Verweijstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.786
Verwachte verkoopprijs€ 333.249
Verwachte vraagprijs€ 306.867
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haagweg-Zuid

Haagweg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinhof 20, 2321TK Leiden
Duinhof 20
1953 · 78 m²
€ 402.057
Straatbeeld van Muldersstraat 71, 2321SC Leiden
Muldersstraat 71
1956 · 80 m²
€ 342.318
Straatbeeld van Vijf Meiplein 14, 2321BP Leiden
Vijf Meiplein 14
1958 · 63 m²
€ 305.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.786 is Albert Verweijstraat 21A een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albert Verweijstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Verweijstraat 21A in Leiden.

Wat is Albert Verweijstraat 21A in Leiden waard?
Albert Verweijstraat 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.786 (bandbreedte € 281.412 – € 358.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 21A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 21A in Leiden is in oktober 2026 € 306.867 (bandbreedte € 291.524 – € 322.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Verweijstraat 21A in Leiden?
Voor Albert Verweijstraat 21A adviseren wij een bod van € 333.249 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Verweijstraat 21A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Verweijstraat 21A in Leiden bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Verweijstraat 21A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Verweijstraat 21A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.669) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Verweijstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Albert Verweijstraat 21A ligt rond € 319.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Verweijstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Albert Verweijstraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.