Huiswaardemeter

Woningwaarde Toussaintkade 3

2321VW Leiden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.824
+3,8%
[ € 395.845 – € 503.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.534[ € 410.907 – € 454.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.806[ € 443.780 – € 490.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Toussaintkade 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.824 (€ 5.553 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,3%
+€ 16.41412 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Toussaintkade 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.824 voor Toussaintkade 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toussaintkade 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.806. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.824.

Verwachte verkoopprijs Toussaintkade 3
€ 467.806[ € 443.780 – € 490.494 ]
Verkoper houdt over€ 461.410−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.312+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toussaintkade 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Verwachte vraagprijs Toussaintkade 3
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 432.534[ € 410.907 – € 454.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.340[ € 5.073 – € 5.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toussaintkade 3 adviseren wij in een bod van € 467.806, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.534 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.824+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.806+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.196+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toussaintkade 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toussaintkade 3 in Leiden bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 449.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toussaintkade 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.824
Verwachte verkoopprijs€ 467.806
Verwachte vraagprijs€ 432.534
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden
Thea Beckmanstraat 9
2022 · 154 m²
€ 903.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toussaintkade 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagweg-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toussaintkade 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toussaintkade 3 in Leiden.

Wat is Toussaintkade 3 in Leiden waard?
Toussaintkade 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.824 (bandbreedte € 395.845 – € 503.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toussaintkade 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Toussaintkade 3 in Leiden is in oktober 2026 € 432.534 (bandbreedte € 410.907 – € 454.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Toussaintkade 3 in Leiden?
Voor Toussaintkade 3 adviseren wij een bod van € 467.806 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toussaintkade 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Toussaintkade 3 in Leiden bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toussaintkade 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toussaintkade 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.414) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toussaintkade 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Toussaintkade 3 ligt rond € 449.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toussaintkade 3?
Huishoudens in de buurt van Toussaintkade 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.