Huiswaardemeter
Straatbeeld van Thea Beckmanstraat 9, 2321WT Leiden

Woningwaarde Thea Beckmanstraat 9

2321WT Leiden

Te koop
154 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.302
+3,1%
[ € 794.906 – € 1.011.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.735[ € 885.281 – € 978.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Thea Beckmanstraat 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 903.302 (€ 5.866 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds juli +0,3%
+€ 27.26112 maanden +3,1%
€ -3.68112 mnd vs. NL -0,4%
Thea Beckmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.302 voor Thea Beckmanstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thea Beckmanstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.735. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 903.302.

Verwachte verkoopprijs Thea Beckmanstraat 9
€ 931.735[ € 885.281 – € 978.469 ]
Verkoper houdt over€ 920.236−€ 11.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.520+€ 20.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.236

Wat is de vraagprijs?

Thea Beckmanstraat 9 in Leiden staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Vraagprijs Thea Beckmanstraat 9
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 605.833[ € 365.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thea Beckmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 931.735, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.302+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.735+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.322+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thea Beckmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thea Beckmanstraat 9 in Leiden bedragen € 4.593 per maand bij een woningwaarde van € 903.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.417
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thea Beckmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.302
Verwachte verkoopprijs€ 931.735
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Slauerhoffpad 61, 2321WG Leiden
Slauerhoffpad 61
2018 · 114 m²
€ 721.955
Straatbeeld van Vlietweg 24, 2323LB Leiden
Vlietweg 24
2009 · 210 m²
€ 1.085.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thea Beckmanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.302 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thea Beckmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden.

Wat is Thea Beckmanstraat 9 in Leiden waard?
Thea Beckmanstraat 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.302 (bandbreedte € 794.906 – € 1.011.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de vraagprijs van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden?
Thea Beckmanstraat 9 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Thea Beckmanstraat 9 in Leiden?
Voor Thea Beckmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 931.735 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden bedragen € 4.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.417 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thea Beckmanstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 27.261) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thea Beckmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Thea Beckmanstraat 9 ligt rond € 903.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thea Beckmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Thea Beckmanstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.