Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijn Büchpad 31

2321WL Leiden

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 6.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.246
+3,8%
[ € 259.816 – € 330.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.342[ € 269.175 – € 297.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.650[ € 291.786 – € 322.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn Büchpad 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.246 (€ 6.561 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,3%
+€ 10.77412 maanden +3,8%
€ -24712 mnd vs. NL -0,1%
Boudewijn Büchpad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.246 voor Boudewijn Büchpad 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn Büchpad 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.650. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.246.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn Büchpad 31
€ 307.650[ € 291.786 – € 322.500 ]
Verkoper houdt over€ 303.016−€ 4.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.953+€ 8.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijn Büchpad 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.296 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijn Büchpad 31
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 283.342[ € 269.175 – € 297.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.296[ € 5.982 – € 6.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn Büchpad 31 adviseren wij in een bod van € 307.650, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.342 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.246+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.650+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.033+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn Büchpad 31 zal in bij een vraagprijs van € 283.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn Büchpad 31 in Leiden bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 295.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn Büchpad 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.246
Verwachte verkoopprijs€ 307.650
Verwachte vraagprijs€ 283.342
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.246 is Boudewijn Büchpad 31 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boudewijn Büchpad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden.

Wat is Boudewijn Büchpad 31 in Leiden waard?
Boudewijn Büchpad 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.246 (bandbreedte € 259.816 – € 330.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden is in oktober 2026 € 283.342 (bandbreedte € 269.175 – € 297.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn Büchpad 31 in Leiden?
Voor Boudewijn Büchpad 31 adviseren wij een bod van € 307.650 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn Büchpad 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn Büchpad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn Büchpad 31 ligt rond € 295.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn Büchpad 31?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn Büchpad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.