Huiswaardemeter

Woningwaarde Thea Beckmanstraat 2

2321WT Leiden

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.199
+3,8%
[ € 628.495 – € 799.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.748[ € 656.211 – € 725.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.446[ € 700.833 – € 774.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Thea Beckmanstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.199 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,3%
+€ 26.06112 maanden +3,8%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Thea Beckmanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.199 voor Thea Beckmanstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thea Beckmanstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.446. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 714.199.

Verwachte verkoopprijs Thea Beckmanstraat 2
€ 738.446[ € 700.833 – € 774.604 ]
Verkoper houdt over€ 729.073−€ 9.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.365+€ 16.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thea Beckmanstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Thea Beckmanstraat 2
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 690.748[ € 656.211 – € 725.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thea Beckmanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 738.446, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 690.748 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.199+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.446+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.368+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thea Beckmanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 690.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thea Beckmanstraat 2 in Leiden bedragen € 3.652 per maand bij een woningwaarde van € 714.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.493
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thea Beckmanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.199
Verwachte verkoopprijs€ 738.446
Verwachte vraagprijs€ 690.748
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thea Beckmanstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.199 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thea Beckmanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden.

Wat is Thea Beckmanstraat 2 in Leiden waard?
Thea Beckmanstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.199 (bandbreedte € 628.495 – € 799.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 690.748 (bandbreedte € 656.211 – € 725.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Thea Beckmanstraat 2 in Leiden?
Voor Thea Beckmanstraat 2 adviseren wij een bod van € 738.446 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden bedragen € 3.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.493 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thea Beckmanstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.061) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thea Beckmanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Thea Beckmanstraat 2 ligt rond € 714.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thea Beckmanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Thea Beckmanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.