Huiswaardemeter

Woningwaarde Thea Beckmanstraat 20

2321WT Leiden

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.442
+3,8%
[ € 487.909 – € 620.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.463[ € 506.790 – € 560.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.245[ € 546.826 – € 604.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Thea Beckmanstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.442 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,3%
+€ 20.23212 maanden +3,8%
€ -46412 mnd vs. NL -0,1%
Thea Beckmanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.442 voor Thea Beckmanstraat 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thea Beckmanstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.245. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.442.

Verwachte verkoopprijs Thea Beckmanstraat 20
€ 576.245[ € 546.826 – € 604.387 ]
Verkoper houdt over€ 568.656−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.920+€ 13.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thea Beckmanstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Thea Beckmanstraat 20
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 533.463[ € 506.790 – € 560.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thea Beckmanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 576.245, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.463 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.442+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.245+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.057+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thea Beckmanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 533.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thea Beckmanstraat 20 in Leiden bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 554.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thea Beckmanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.442
Verwachte verkoopprijs€ 576.245
Verwachte vraagprijs€ 533.463
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.442 ligt Thea Beckmanstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thea Beckmanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden.

Wat is Thea Beckmanstraat 20 in Leiden waard?
Thea Beckmanstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.442 (bandbreedte € 487.909 – € 620.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden is in oktober 2026 € 533.463 (bandbreedte € 506.790 – € 560.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Thea Beckmanstraat 20 in Leiden?
Voor Thea Beckmanstraat 20 adviseren wij een bod van € 576.245 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thea Beckmanstraat 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thea Beckmanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Thea Beckmanstraat 20 ligt rond € 554.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thea Beckmanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Thea Beckmanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.