Huiswaardemeter

Woningwaarde Borgerstraat 4

2321XK Leiden

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.317
+3,8%
[ € 783.479 – € 997.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.306[ € 820.141 – € 906.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.173[ € 871.810 – € 963.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Borgerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.317 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds september +0,3%
+€ 32.48812 maanden +3,8%
€ -74512 mnd vs. NL -0,1%
Borgerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.317 voor Borgerstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.173. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 890.317.

Verwachte verkoopprijs Borgerstraat 4
€ 918.173[ € 871.810 – € 963.579 ]
Verkoper houdt over€ 906.823−€ 11.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.686+€ 20.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Borgerstraat 4
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 863.306[ € 820.141 – € 906.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borgerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 918.173, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 863.306 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.317+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.173+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.082+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borgerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 863.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borgerstraat 4 in Leiden bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 890.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.354
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borgerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.317
Verwachte verkoopprijs€ 918.173
Verwachte vraagprijs€ 863.306
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrouwenweg 42, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 42
1928 · 114 m²
€ 455.144
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borgerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.317 duidelijk in het hogere segment van Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Borgerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borgerstraat 4 in Leiden.

Wat is Borgerstraat 4 in Leiden waard?
Borgerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.317 (bandbreedte € 783.479 – € 997.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borgerstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Borgerstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 863.306 (bandbreedte € 820.141 – € 906.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Borgerstraat 4 in Leiden?
Voor Borgerstraat 4 adviseren wij een bod van € 918.173 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borgerstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Borgerstraat 4 in Leiden bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.354 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borgerstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borgerstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.488) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borgerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Borgerstraat 4 ligt rond € 890.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borgerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Borgerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.