Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterlaan 8H

2321XW Leiden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.141
+3,8%
[ € 424.284 – € 539.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.993[ € 440.793 – € 487.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.999[ € 475.175 – € 525.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterlaan 8H in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.141 (€ 6.027 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,3%
+€ 17.59412 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Potgieterlaan 8H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.141 voor Potgieterlaan 8H in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterlaan 8H in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.999. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.141.

Verwachte verkoopprijs Potgieterlaan 8H
€ 500.999[ € 475.175 – € 525.194 ]
Verkoper houdt over€ 494.238−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.169+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterlaan 8H in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterlaan 8H
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 463.993[ € 440.793 – € 487.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterlaan 8H adviseren wij in een bod van € 500.999, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.993 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.141+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.999+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.049+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterlaan 8H zal in bij een vraagprijs van € 463.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterlaan 8H in Leiden bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 482.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterlaan 8H

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.141
Verwachte verkoopprijs€ 500.999
Verwachte vraagprijs€ 463.993
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.141 zit Potgieterlaan 8H in het middensegment van Haagweg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Potgieterlaan 8H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterlaan 8H in Leiden.

Wat is Potgieterlaan 8H in Leiden waard?
Potgieterlaan 8H in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.141 (bandbreedte € 424.284 – € 539.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 8H in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Potgieterlaan 8H in Leiden is in oktober 2026 € 463.993 (bandbreedte € 440.793 – € 487.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterlaan 8H in Leiden?
Voor Potgieterlaan 8H adviseren wij een bod van € 500.999 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterlaan 8H in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterlaan 8H in Leiden bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterlaan 8H in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterlaan 8H in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.594) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterlaan 8H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterlaan 8H ligt rond € 482.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterlaan 8H?
Huishoudens in de buurt van Potgieterlaan 8H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.