Huiswaardemeter

Woningwaarde Hasebroekstraat 9

2321ZA Leiden

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.206
+3,8%
[ € 291.461 – € 370.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.591[ € 303.611 – € 335.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.404[ € 328.811 – € 363.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Hasebroekstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.206 (€ 6.369 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,3%
+€ 12.08612 maanden +3,8%
€ -27712 mnd vs. NL -0,1%
Hasebroekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.206 voor Hasebroekstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hasebroekstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.404. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 331.206.

Verwachte verkoopprijs Hasebroekstraat 9
€ 344.404[ € 328.811 – € 363.423 ]
Verkoper houdt over€ 339.366−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.442+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hasebroekstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.146 per m².

Verwachte vraagprijs Hasebroekstraat 9
Onder gem. in buurt Haagweg-NoordBoven gem.
€ 319.591[ € 303.611 – € 335.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.146[ € 5.839 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagweg-Noord
€ 646.000[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hasebroekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 344.404, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.591 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.206+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.404+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.624+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hasebroekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hasebroekstraat 9 in Leiden bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 331.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hasebroekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.206
Verwachte verkoopprijs€ 344.404
Verwachte vraagprijs€ 319.591
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHaagweg-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagweg-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (11%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haagweg-Noord

Haagweg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 54A, 2321AE Leiden
Haagweg 54A
1988 · 61 m²
€ 347.117
Straatbeeld van Haagweg 25, 2321AC Leiden
Haagweg 25
1987 · 77 m²
€ 381.184
Straatbeeld van Max Velthuijskade 41, 2321WX Leiden
Max Velthuijskade 41
1958 · 86 m²
€ 517.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.206 is Hasebroekstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Haagweg-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hasebroekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hasebroekstraat 9 in Leiden.

Wat is Hasebroekstraat 9 in Leiden waard?
Hasebroekstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.206 (bandbreedte € 291.461 – € 370.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagweg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hasebroekstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hasebroekstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 319.591 (bandbreedte € 303.611 – € 335.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Hasebroekstraat 9 in Leiden?
Voor Hasebroekstraat 9 adviseren wij een bod van € 344.404 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hasebroekstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hasebroekstraat 9 in Leiden bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hasebroekstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hasebroekstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.086) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hasebroekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagweg-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Hasebroekstraat 9 ligt rond € 331.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hasebroekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hasebroekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagweg-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.