Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietweg 76

2323LG Leiden

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 7.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.614.992
+3,8%
[ € 1.421.193 – € 1.808.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.573.652[ € 1.494.969 – € 1.652.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.664.311[ € 1.589.152 – € 1.756.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietweg 76 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.614.992 (€ 7.374 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds september +0,3%
+€ 58.93212 maanden +3,8%
€ -1.35212 mnd vs. NL -0,1%
Vlietweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.614.992 voor Vlietweg 76 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietweg 76 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.664.311. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.614.992.

Verwachte verkoopprijs Vlietweg 76
€ 1.664.311[ € 1.589.152 – € 1.756.432 ]
Verkoper houdt over€ 1.644.754−€ 19.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.699.747+€ 35.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.664.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.644.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietweg 76 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.573.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.186 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietweg 76
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.573.652[ € 1.494.969 – € 1.652.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.186[ € 6.826 – € 7.545 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietweg 76 adviseren wij in een bod van € 1.664.311, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.573.652 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.614.992+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.664.311+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.747.527+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 1.573.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietweg 76 in Leiden bedragen € 8.152 per maand bij een woningwaarde van € 1.614.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.898
OZB€ 142
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.843.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.614.992
Verwachte verkoopprijs€ 1.664.311
Verwachte vraagprijs€ 1.573.652
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtOostvliet→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvliet besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (19%)
D (11%)
E (16%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Oostvliet

Oostvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietweg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.614.992 duidelijk in het hogere segment van Oostvliet. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietweg 76 in Leiden.

Wat is Vlietweg 76 in Leiden waard?
Vlietweg 76 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.614.992 (bandbreedte € 1.421.193 – € 1.808.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietweg 76 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vlietweg 76 in Leiden is in oktober 2026 € 1.573.652 (bandbreedte € 1.494.969 – € 1.652.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietweg 76 in Leiden?
Voor Vlietweg 76 adviseren wij een bod van € 1.664.311 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietweg 76 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietweg 76 in Leiden bedragen € 8.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.614.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.898 uit hypotheeklasten, circa € 202 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietweg 76 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietweg 76 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 58.932) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvliet is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Vlietweg 76 ligt rond € 1.614.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietweg 76?
Huishoudens in de buurt van Vlietweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostvliet heeft 26% van de woningen zonnepanelen.