Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 12

2324XD Leiden

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.847
+2,9%
[ € 510.265 – € 649.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.196[ € 530.286 – € 586.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.338[ € 571.648 – € 631.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 579.847 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds mei +0,3%
+€ 16.20212 maanden +2,9%
€ -7.70012 mnd vs. NL -1,4%
Johan Wagenaarlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.847 voor Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.338. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.847.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 12
€ 602.338[ € 571.648 – € 631.822 ]
Verkoper houdt over€ 594.462−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.535+€ 14.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 12
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 558.196[ € 530.286 – € 586.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 513.265[ € 239.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 12 adviseren wij in een bod van € 602.338, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 558.196 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.847+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.338+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.455+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 558.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 579.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.847
Verwachte verkoopprijs€ 602.338
Verwachte vraagprijs€ 558.196
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (38%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 318.365
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 308.769
Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 313.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.847 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden.

Wat is Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden waard?
Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.847 (bandbreedte € 510.265 – € 649.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden is in juni 2026 € 558.196 (bandbreedte € 530.286 – € 586.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden?
Voor Johan Wagenaarlaan 12 adviseren wij een bod van € 602.338 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 12 ligt rond € 579.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.