Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden

Woningwaarde Brahmslaan 293

2324AL Leiden

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.537
+3,1%
[ € 305.833 – € 389.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.553[ € 316.875 – € 350.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.107[ € 343.493 – € 379.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmslaan 293 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 347.537 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds juli +0,3%
+€ 10.48812 maanden +3,1%
€ -1.41712 mnd vs. NL -0,4%
Brahmslaan 293
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.537 voor Brahmslaan 293 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmslaan 293 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.107. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.537.

Verwachte verkoopprijs Brahmslaan 293
€ 362.107[ € 343.493 – € 379.650 ]
Verkoper houdt over€ 356.874−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.499+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmslaan 293 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmslaan 293
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 333.553[ € 316.875 – € 350.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmslaan 293 adviseren wij in een bod van € 362.107, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.553 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.537+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.107+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.212+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmslaan 293 zal in bij een vraagprijs van € 333.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmslaan 293 in Leiden bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmslaan 293

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.537
Verwachte verkoopprijs€ 362.107
Verwachte vraagprijs€ 333.553
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden
Joseph Haydnlaan 76
1968 · 47 m²
€ 292.344
Straatbeeld van Apollolaan 104, 2324BT Leiden
Apollolaan 104
1972 · 97 m²
€ 457.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmslaan 293 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brahmslaan 293

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmslaan 293 in Leiden.

Wat is Brahmslaan 293 in Leiden waard?
Brahmslaan 293 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.537 (bandbreedte € 305.833 – € 389.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmslaan 293 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brahmslaan 293 in Leiden is in augustus 2026 € 333.553 (bandbreedte € 316.875 – € 350.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmslaan 293 in Leiden?
Voor Brahmslaan 293 adviseren wij een bod van € 362.107 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmslaan 293 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmslaan 293 in Leiden bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmslaan 293 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmslaan 293 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.488) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmslaan 293?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Brahmslaan 293 ligt rond € 347.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmslaan 293?
Huishoudens in de buurt van Brahmslaan 293 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.