Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico van der Horstpark 63

2324AW Leiden

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 97.776
+3,8%
[ € 86.043 – € 109.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.594[ € 88.914 – € 98.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 102.145[ € 96.827 – € 107.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico van der Horstpark 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 97.776 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,3%
+€ 3.56812 maanden +3,8%
€ -8212 mnd vs. NL -0,1%
Nico van der Horstpark 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 97.776 voor Nico van der Horstpark 63 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico van der Horstpark 63 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 102.145. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 97.776.

Verwachte verkoopprijs Nico van der Horstpark 63
€ 102.145[ € 96.827 – € 107.020 ]
Verkoper houdt over€ 99.771−€ 2.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.338+€ 4.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 102.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico van der Horstpark 63 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Nico van der Horstpark 63
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 93.594[ € 88.914 – € 98.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico van der Horstpark 63 adviseren wij in een bod van € 102.145, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 93.594 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 97.776+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 102.145+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 107.252+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico van der Horstpark 63 zal in bij een vraagprijs van € 93.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico van der Horstpark 63 in Leiden bedragen € 553 per maand bij een woningwaarde van € 97.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 478
OZB€ 9
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 553
Totaal betaald over 30 jaar€ 172.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico van der Horstpark 63

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 97.776
Verwachte verkoopprijs€ 102.145
Verwachte vraagprijs€ 93.594
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 97.776 is Nico van der Horstpark 63 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nico van der Horstpark 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico van der Horstpark 63 in Leiden.

Wat is Nico van der Horstpark 63 in Leiden waard?
Nico van der Horstpark 63 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 97.776 (bandbreedte € 86.043 – € 109.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico van der Horstpark 63 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nico van der Horstpark 63 in Leiden is in oktober 2026 € 93.594 (bandbreedte € 88.914 – € 98.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico van der Horstpark 63 in Leiden?
Voor Nico van der Horstpark 63 adviseren wij een bod van € 102.145 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico van der Horstpark 63 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nico van der Horstpark 63 in Leiden bedragen € 553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 97.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 478 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico van der Horstpark 63 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico van der Horstpark 63 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 3.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico van der Horstpark 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Nico van der Horstpark 63 ligt rond € 97.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico van der Horstpark 63?
Huishoudens in de buurt van Nico van der Horstpark 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.