Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden

Woningwaarde Schubertlaan 79

2324CP Leiden

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.743
+2,9%
[ € 342.094 – € 435.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.150[ € 354.493 – € 391.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.988[ € 384.270 – € 424.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.743 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,3%
+€ 10.86212 maanden +2,9%
€ -5.16312 mnd vs. NL -1,4%
Schubertlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.743 voor Schubertlaan 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.988. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.743.

Verwachte verkoopprijs Schubertlaan 79
€ 404.988[ € 384.270 – € 424.720 ]
Verkoper houdt over€ 399.283−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.238+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertlaan 79
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 373.150[ € 354.493 – € 391.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertlaan 79 adviseren wij in een bod van € 404.988, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.150 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.743+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.988+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.237+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 373.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertlaan 79 in Leiden bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 388.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.743
Verwachte verkoopprijs€ 404.988
Verwachte vraagprijs€ 373.150
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 361.045
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 356.208
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 344.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.743 zit Schubertlaan 79 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schubertlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden.

Wat is Schubertlaan 79 in Leiden waard?
Schubertlaan 79 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.743 (bandbreedte € 342.094 – € 435.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertlaan 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schubertlaan 79 in Leiden is in juni 2026 € 373.150 (bandbreedte € 354.493 – € 391.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertlaan 79 in Leiden?
Voor Schubertlaan 79 adviseren wij een bod van € 404.988 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertlaan 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertlaan 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Schubertlaan 79 ligt rond € 388.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Schubertlaan 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.