Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden

Woningwaarde Schubertlaan 79

2324CP Leiden

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.599
+3,1%
[ € 345.487 – € 439.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.851[ € 358.008 – € 395.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.005[ € 388.081 – € 428.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.599 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds juli +0,3%
+€ 11.84812 maanden +3,1%
€ -1.60012 mnd vs. NL -0,4%
Schubertlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.599 voor Schubertlaan 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.005. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.599.

Verwachte verkoopprijs Schubertlaan 79
€ 409.005[ € 388.081 – € 428.932 ]
Verkoper houdt over€ 403.256−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.335+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertlaan 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertlaan 79
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 376.851[ € 358.008 – € 395.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertlaan 79 adviseren wij in een bod van € 409.005, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.851 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.599+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.005+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.455+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 376.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertlaan 79 in Leiden bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 392.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.599
Verwachte verkoopprijs€ 409.005
Verwachte vraagprijs€ 376.851
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.599 ligt Schubertlaan 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schubertlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden.

Wat is Schubertlaan 79 in Leiden waard?
Schubertlaan 79 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.599 (bandbreedte € 345.487 – € 439.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertlaan 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schubertlaan 79 in Leiden is in augustus 2026 € 376.851 (bandbreedte € 358.008 – € 395.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertlaan 79 in Leiden?
Voor Schubertlaan 79 adviseren wij een bod van € 409.005 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertlaan 79 in Leiden bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertlaan 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertlaan 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.848) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Schubertlaan 79 ligt rond € 392.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Schubertlaan 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.