Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 4

2324HK Leiden

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.795
+3,8%
[ € 438.940 – € 558.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.072[ € 456.068 – € 504.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.248[ € 491.641 – € 543.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.795 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,3%
+€ 18.20112 maanden +3,8%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Rossinistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.795 voor Rossinistraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.248. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.795.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 4
€ 518.248[ € 491.641 – € 543.394 ]
Verkoper houdt over€ 511.297−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.763+€ 12.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 4
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 480.072[ € 456.068 – € 504.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 4 adviseren wij in een bod van € 518.248, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.072 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.795+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.248+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.160+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 480.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 4 in Leiden bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 498.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.795
Verwachte verkoopprijs€ 518.248
Verwachte vraagprijs€ 480.072
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.795 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 4 in Leiden.

Wat is Rossinistraat 4 in Leiden waard?
Rossinistraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.795 (bandbreedte € 438.940 – € 558.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 480.072 (bandbreedte € 456.068 – € 504.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 4 in Leiden?
Voor Rossinistraat 4 adviseren wij een bod van € 518.248 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 4 in Leiden bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 4 ligt rond € 498.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.