Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscaninilaan 14

2324HL Leiden

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.483
+3,8%
[ € 355.065 – € 451.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.188[ € 368.779 – € 407.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.380[ € 397.913 – € 439.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscaninilaan 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.483 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +0,3%
+€ 14.72312 maanden +3,8%
€ -33812 mnd vs. NL -0,1%
Toscaninilaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.483 voor Toscaninilaan 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscaninilaan 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.380. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.483.

Verwachte verkoopprijs Toscaninilaan 14
€ 419.380[ € 397.913 – € 439.797 ]
Verkoper houdt over€ 413.517−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.918+€ 10.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscaninilaan 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Toscaninilaan 14
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 388.188[ € 368.779 – € 407.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscaninilaan 14 adviseren wij in een bod van € 419.380, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.188 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.483+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.380+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.349+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscaninilaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 388.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscaninilaan 14 in Leiden bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscaninilaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.483
Verwachte verkoopprijs€ 419.380
Verwachte vraagprijs€ 388.188
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Rossinistraat 8, 2324HK Leiden
Rossinistraat 8
1963 · 114 m²
€ 491.467
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.483 ligt Toscaninilaan 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toscaninilaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscaninilaan 14 in Leiden.

Wat is Toscaninilaan 14 in Leiden waard?
Toscaninilaan 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.483 (bandbreedte € 355.065 – € 451.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscaninilaan 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Toscaninilaan 14 in Leiden is in oktober 2026 € 388.188 (bandbreedte € 368.779 – € 407.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscaninilaan 14 in Leiden?
Voor Toscaninilaan 14 adviseren wij een bod van € 419.380 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscaninilaan 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Toscaninilaan 14 in Leiden bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscaninilaan 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscaninilaan 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.723) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscaninilaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Toscaninilaan 14 ligt rond € 403.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscaninilaan 14?
Huishoudens in de buurt van Toscaninilaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.