Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagweg 250

2324NC Leiden

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.621
+3,8%
[ € 374.546 – € 476.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.497[ € 389.022 – € 429.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.380[ € 419.755 – € 463.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagweg 250 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.621 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,3%
+€ 15.53112 maanden +3,8%
€ -35612 mnd vs. NL -0,1%
Haagweg 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.621 voor Haagweg 250 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagweg 250 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.380. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.621.

Verwachte verkoopprijs Haagweg 250
€ 442.380[ € 419.755 – € 463.940 ]
Verkoper houdt over€ 436.264−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.378+€ 10.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagweg 250 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Haagweg 250
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 409.497[ € 389.022 – € 429.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagweg 250 adviseren wij in een bod van € 442.380, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.497 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.621+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.380+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.499+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagweg 250 zal in bij een vraagprijs van € 409.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagweg 250 in Leiden bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 425.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagweg 250

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.621
Verwachte verkoopprijs€ 442.380
Verwachte vraagprijs€ 409.497
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 316.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.621 zit Haagweg 250 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haagweg 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagweg 250 in Leiden.

Wat is Haagweg 250 in Leiden waard?
Haagweg 250 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.621 (bandbreedte € 374.546 – € 476.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagweg 250 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haagweg 250 in Leiden is in oktober 2026 € 409.497 (bandbreedte € 389.022 – € 429.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagweg 250 in Leiden?
Voor Haagweg 250 adviseren wij een bod van € 442.380 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagweg 250 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagweg 250 in Leiden bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagweg 250 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagweg 250 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.531) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagweg 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Haagweg 250 ligt rond € 425.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagweg 250?
Huishoudens in de buurt van Haagweg 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.