Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 18

2324VN Leiden

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.493
+3,8%
[ € 285.554 – € 363.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.391[ € 295.821 – € 326.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.146[ € 320.670 – € 354.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.493 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.84112 maanden +3,8%
€ -27212 mnd vs. NL -0,1%
Obrechtstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.493 voor Obrechtstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.146. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.493.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 18
€ 338.146[ € 320.670 – € 354.426 ]
Verkoper houdt over€ 333.176−€ 4.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.059+€ 8.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 18
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 311.391[ € 295.821 – € 326.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 18 adviseren wij in een bod van € 338.146, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.391 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.493+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.146+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.053+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 311.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 18 in Leiden bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 324.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.493
Verwachte verkoopprijs€ 338.146
Verwachte vraagprijs€ 311.391
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 316.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.493 is Obrechtstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 18 in Leiden.

Wat is Obrechtstraat 18 in Leiden waard?
Obrechtstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.493 (bandbreedte € 285.554 – € 363.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 311.391 (bandbreedte € 295.821 – € 326.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 18 in Leiden?
Voor Obrechtstraat 18 adviseren wij een bod van € 338.146 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 18 in Leiden bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 18 ligt rond € 324.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.