Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 20

2324VN Leiden

Te koop
65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.688
+3,8%
[ € 305.965 – € 389.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.702[ € 344.983 – € 381.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.688 (€ 5.349 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,3%
+€ 12.68712 maanden +3,8%
€ -29112 mnd vs. NL -0,1%
Obrechtstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.688 voor Obrechtstraat 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.702. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 347.688.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 20
€ 361.702[ € 344.983 – € 381.297 ]
Verkoper houdt over€ 356.473−€ 5.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.086+€ 9.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.473

Wat is de vraagprijs?

Obrechtstraat 20 in Leiden staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Vraagprijs Obrechtstraat 20
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 20 adviseren wij in een bod van € 361.702, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.688+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.702+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.787+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 20 in Leiden bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.688
Verwachte verkoopprijs€ 361.702
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 186, 2324XK Leiden
Valeriusstraat 186
1962 · 64 m²
€ 316.883
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.688 is Obrechtstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 20 in Leiden.

Wat is Obrechtstraat 20 in Leiden waard?
Obrechtstraat 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.688 (bandbreedte € 305.965 – € 389.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de vraagprijs van Obrechtstraat 20 in Leiden?
Obrechtstraat 20 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 20 in Leiden?
Voor Obrechtstraat 20 adviseren wij een bod van € 361.702 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 20 in Leiden bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.687) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 20 ligt rond € 347.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.